面积小、采光差？看“老破小”二手房如何逆袭改造变新房
- 导语：
由于大城市的房价始终居高不下，新房价格相对较贵，越来越多奋斗在一二线城市的年轻人开始选择二手房，对住房面积也开始妥协，一些老小区成为他们的购房选择。
然而，老小区二手房在居住上却面临很多问题，如格局差、水管电线老化、墙面发霉开裂等等。为了让居住更舒适，“老破小”改造成为迫在眉睫的事情。
和新房装修不同，“老破小”在改造过程中要注意的因素更多，设计难度也会更大，本期小编就来分享一下关于老小区旧房的改造思路~
二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。
以前的房子墙面和天花通常是刷的大白（石膏+腻子），经过岁月的洗礼，出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题，不重新弄一下严重影响美观。
先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何，如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，再进行标准化的基层处理，后续用石膏找平。
这里要提醒一下大家，优化墙体时无论是新房还是旧房，都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。
二手房普遍存在布局不合理的问题，可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。
老房子的卫生间也非常小，面积通常仅有1~2㎡，而且很多都是暗卫，没有窗户，采光、散味差。建议选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间，做好干湿分区。另外选用浅色的瓷砖提高空间明度可以使卫生间看上去视觉上显大一点。
水电改造是很重要的一个环节。以前的水管多用的镀锌管，使用几年后容易产生大量锈垢。还有电路问题：电路分配简单、电线老化等，也会产生危险隐患。因此建议水电路全部改造，重新布局。
这里还要注意插座问题。插座的位置和数量需提前预留，为日后的生活便利提供更多可能性。
收纳这个问题在“老破小”的改造中尤为重要，若空间允许，玄关、客厅、厨房、餐厅、卧室、过道等空间都要尽可能利用上。老房在结构上的问题往往会带来很多空间上的浪费，所以改造时需要做到不浪费任何可以收纳的空间。
①灯光设计：在主灯的基础上加入辅助照明，保证空间光线充足
②色彩设计：以浅色和暖色为主，有利于提高室内的明亮度
③尽量选择精致实用的家具，避免过于拥挤
很多老房子都会有渗水、漏水的问题，为居住生活带去了槽糕的体验。所以在改造上绝不能忽略防水处理。
想要在“老破小”有更好的居住体验，往往需要设计更多出水口。除了卫生间、厨房外，还可以在阳台设计出水口，这些区域的防水处理一定要十分重视。
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